Tal vez estés en esta situación, pero si no es así tratá de imaginarlo. Necesitás saber el valor de tu vivienda y te estás preguntando: ¿Puedo tasar mi casa yo mismo?
La respuesta, salvo que seas arquitecto o arquitecto técnico y estés capacitado para elaborar estos documentos (y en algunos tipos de tasación, ni siquiera así), será que no.
Para zanjar cualquier duda, te contamos quién puede tasar una vivienda, y qué criterios aplicará para fijar el precio de tu propiedad.
¿Por qué contratar a un tasador profesional?
Cuando un propietario necesita tasar su vivienda es con un objetivo específico, ya sea ponerla a la venta o aportar la tasación a algún trámite (divorcios, herencias, etc.).
Por esto, lo que una persona sin conocimientos en la materia pueda realizar por sí misma, no tendrá en ningún caso valor alguno más allá que como mera orientación.
Si eso es lo que buscás, hacerte una idea aproximada de lo que vale tu casa, sí podrás hacerlo. Para ello, valdría con aplicar el precio medio por metro cuadrado para el área en que se ubica tu propiedad a su superficie. Ahora bien, el resultado no te aportará un dato preciso.
¿Qué influye en el precio de una casa?
Y es que los aspectos que se tienen en cuenta para realizar una tasación oficial son muchísimos, entre ellos, hay algunos que solo pueden comprobarse durante la visita de un experto.
Un amplio abanico en el que destaca si se han realizado reformas y el valor que estas aportan, el estado de las instalaciones, la superficie útil de la vivienda, su orientación, las zonas comunes de las que dispone, o el estado del edificio son otros de los asuntos que mira con lupa un tasador.
Pero el valor no dependerá solo de lo que se vea durante la visita, el profesional tendrá en cuenta otros factores que a un particular se le escapan. Uno será el estado del mercado inmobiliario en ese momento, el barrio en el que se encuentra la vivienda y los servicios con los que cuenta. Asimismo, se analizará el estado de la oferta y la demanda en esa zona y se compararán precios de viviendas equiparables.
¿Quién puede tasar una vivienda?
Para saber el valor de tu vivienda con rigor, será imprescindible que acudas a profesionales acreditados que son los únicos habilitados para fijar de forma inequívoca el valor de tu casa.
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